房产市场趋稳，2月份深圳楼市将这样演进！

       在昨天国家统计局公布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示深圳1月新建商品住宅价格环比下降0.5%。

      深圳作为全国的热点城市，其楼市价格的涨跌一定备受各方关注。在去年各类房价调控措施的延续影响，在2017年1月深圳的房地产市场可以闻到一股雾霾的味道,，那么接下来2月份的深圳楼市的成交究竟如何呢？

深圳商品房均价将持续回落

       根据cric的监测，截止2月22日，2月深圳全市商品房共成交715套，目前只达到了2016年2月5807套的成交量的12.3%，对比上个月的成交量，也是差距明显。

房价方面，深圳商品房2月成交均价为54992元/㎡，环比下跌4.3%，同比上涨7.16%。

来源于cric数据

区域成交均价情况

       说到这里，想必大家也想知道哪个区的价格涨了，哪个区的价格降了，是不是你买了或准备买的区域？下面让我们来看看深圳市的房价地图（数据截止2月22日）

来源于cric数据

       从区域成交均价来看，龙华区、罗湖区、龙岗区、光明新区房价环比上涨，宝安区、南山区、盐田区、坪山新区的房价环比下降，而福田区和大鹏新区则无成交。

        由上图可以看出，目前2月置业成本最低的，便是坪山新区，2月成交均价29153元/㎡。作为目前的价格洼地，未来房价还有投资的空间。目前刚需盘有便捷的轨交还是不错的选择的。

       紧随其后的是光明新区，2月成交均价30945元/㎡，环比上涨13.22%，整个光明新区多数楼盘处于微涨状态。近年来，光明配套设施不断升级，导致房价快速上涨。不过由于深圳市场受新政影响明显，光明新区预计房价走向还是以稳为主。

       接着是龙岗区，2月成交均价40273元/㎡。以往作为刚需守望者的龙岗现在也不淡定了，均价环比上涨18.16%。

       其他区域，如南山、罗湖、宝安、龙华等，成交均价都在50000元/㎡以上。深圳房价均价升至5.5万，刚需阵地不断缩水，低价房恐怕难以回归。

点评：

  在未来我国进入“L”型的经济时代，深圳的宏观经济环境并不悲观，在金融、互联网、环保、健康医疗领域方面仍然大有作为。而深圳在实施因地制宜、因城施策调控政策以来，市场变化明显，房价回落。房价处于平稳中，基本结束了前期的上涨，楼市进入了趋稳阶段。随着货币方面收紧以及未来实体经济提振，楼市投资投机热度将回落，深圳房地产行业有望保持长久稳健发展。

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